Warmtefonds verruimt VvE-lening: onderhoud en verduurzaming in één keer, tot €50.000 per woning

Bijna elke VvE kent het patroon. Het dak moet nodig aangepakt worden, de balkons zijn toe aan herstel en het trappenhuis heeft al jaren geen kwast gezien. Zodra iemand in de vergadering het woord "isolatie" of "zonnepanelen" laat vallen, komt het bekende antwoord: eerst het onderhoud, verduurzamen doen we later. Dat later wordt dan volgend jaar, en het jaar daarna weer.

Het Nationaal Warmtefonds heeft de VvE Energiebespaarlening nu verruimd, en precies dat knelpunt zit erachter. VvE's kunnen voortaan onderhoud combineren met verduurzaming in één lening. Het maximale leenbedrag stijgt daarbij naar 50.000 euro per woning.

Wat er precies verandert

De kern van de uitbreiding: maximaal de helft van de lening mag naar onderhoud gaan, met een plafond van 25.000 euro per woning. Voorwaarde is wel dat de VvE met diezelfde lening minstens één energiebesparende maatregel financiert. Puur een dak vervangen zonder verduurzamingsstap valt er dus buiten.

Het gaat om werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van het complex. Denk aan het vervangen van dakpannen of dakbedekking, onderhoud aan balkons en trappenhuizen, herstel van betonrot en schilderwerk. Precies de posten waar het meerjarenonderhoudsplan vol mee staat en waar de reserves aan opgaan.

Ook voor Zeer Energiezuinige Projecten verandert er iets. Bij ZEP en ZEP+ blijven de maximale leenbedragen van respectievelijk 73.000 en 95.000 euro per woning gelden, en ook daar mag voortaan tot 25.000 euro per woning naar onderhoud.

Over de rente doe ik hier geen harde uitspraak. Die ligt laag vergeleken met een gewone zakelijke lening, maar de tarieven veranderen en hangen af van looptijd en type project. Kijk voor het actuele tarief op de rentepagina van het Warmtefonds zelf, dan weet je zeker dat je met het juiste percentage rekent in de VvE-vergadering.

Waarom dit voor je VvE-bijdrage uitmaakt

Veel VvE's die wel doorpakten, deden dat tot nu toe met twee geldstromen: een lening of reservepot voor het onderhoud en een aparte financiering voor de verduurzaming. Dat is duurder in rente, duurder in advies- en afsluitkosten en het levert dubbel zoveel vergaderpunten op.

Eén lening betekent één set voorwaarden, één maandbedrag en één besluit. En omdat een steiger die er toch al staat voor het schilderwerk ook gebruikt kan worden om het dak te isoleren of de kozijnen aan te pakken, valt de totale aannemerskosten vaak lager uit dan bij twee losse projecten. Dat is geen theorie, dat is gewoon hoe bouwlogistiek werkt.

De belangstelling voor VvE-financiering zat sowieso al flink in de lift. In 2025 liep de VvE-financiering van het Warmtefonds op tot 232,2 miljoen euro, ruim 35 procent meer dan in 2024. Voor dit jaar verwacht het fonds op basis van de huidige instroom opnieuw een groei van ongeveer 30 procent.

Nog iets om in de gaten te houden: de Subsidielening

Een tweede aankondiging is misschien nog wel praktischer voor kleinere VvE's. Later dit jaar verwacht het Nationaal Warmtefonds een Subsidielening te introduceren. Daarmee kunnen subsidies worden voorgefinancierd, zodat een VvE niet eerst het volledige subsidiebedrag zelf hoeft te overbruggen.

Dat overbruggen is nu vaak het echte probleem. Subsidie krijg je doorgaans pas na oplevering, terwijl de aannemer tussentijds wil worden betaald. VvE's met een bescheiden reserve lopen daar op stuk. Zit je in de oriëntatiefase, houd deze regeling dan in je achterhoofd bij de planning.

Wat je als appartementseigenaar nu kunt doen

Je hebt als individuele eigenaar geen doorzettingsmacht, maar je kunt het proces wel serieus versnellen.

Vraag het MJOP op en leg het naast een energieadvies. Staat er dakvervanging gepland over drie jaar? Dan is dat hét moment om isolatie mee te nemen. Achteraf een net vervangen dak openbreken doet niemand.

Zet het op de agenda van de ALV, met een concreet voorstel. Een agendapunt "verduurzaming bespreken" gaat nergens heen. Een voorstel met een offerte, een indicatie van de maandlasten per appartementsrecht en de nieuwe leenruimte erbij wel. Check daarbij ook of je gemeente een VvE-adviseur of ondersteuningsregeling heeft, veel gemeenten bieden die gratis aan.

Reken eerst uit waar jouw verbruik zit. Voordat je meepraat over een warmtepomp of dakisolatie is het handig om te weten wat je nu daadwerkelijk kwijt bent aan gas en stroom. Met de WattWijs verbruikscalculator heb je dat in een paar minuten op een rij, en dan weet je ook wat een collectieve maatregel jou ongeveer oplevert.

Kijk ondertussen naar wat wél binnen je eigen voordeur valt. Een VvE-traject duurt al snel een tot twee jaar. In de tussentijd kun je in je eigen appartement prima aan de slag met maatregelen die je niet hoeft voor te leggen aan de vergadering.

Wat je zelf alvast kunt aanpakken

In appartementen zijn de klassieke lekken vaak dezelfde: koude via de buitenmuur achter de radiator, tocht langs de voordeur naar het trappenhuis en enkel glas in een uitbouw of berging.

Radiatorfolie achter radiatoren op een buitenmuur is een half uurtje werk en zorgt dat de warmte de kamer in gaat in plaats van de gevel. Zit je radiator diep onder een brede vensterbank, dan helpt een radiatorventilator om de warme lucht sneller de ruimte in te krijgen, zodat je de thermostaat een graadje lager kunt zetten.

De voordeur van een appartement grenst vaak aan een onverwarmd trappenhuis. Tochtband langs het kozijn en een dorpelstrip onderaan kosten samen weinig en je merkt het meteen in de hal.

Meer van dit soort ingrepen op een rij vind je bij onze bespaartips voor gas. Zit je stroomverbruik hoog, bijvoorbeeld door een oude koelkast of een droger, kijk dan ook even bij de tips voor stroom.

Tot slot

De verruiming haalt een reëel excuus weg. Onderhoud en verduurzaming hoeven niet langer om dezelfde pot geld te vechten, en dat maakt het gesprek in de VvE een stuk makkelijker. Wie nu begint met een fatsoenlijk voorstel, kan bij de volgende ALV een besluit op tafel hebben liggen in plaats van nog een ronde uitstel.